Наші послуги
WhatsApp, Telegram, Viber
+49-1579-2336838

Оренда житла в Німеччині

Особливості оренди житла в Німеччині

Слід зауважити, що в Німеччині винайм квартир – абсолютно звичайна справа. Тут права орендарів захищені дуже добре, тому нічого не заважає бюргерам винаймати квартири на досить тривалий час. Тим паче, що власне житло тут стало дорогим вже давно. Багато німців віддають перевагу орендованому житлу ще й тому, що так зручніше переїхати у разі зміни місця роботи.

Квартири в Німеччині, зазвичай, здаються не мебльовані. Попередні мешканці або забирають або розпродують усі меблі, а іноді просто викидають. Єдині меблі, які майже прийнято залишати – це кухня. В оголошеннях обов’язково вказують наявність чи відсутність кухні.

Оголошення про оренду квартир можна знайти в спеціальних рекламних газетах чи в інтернеті. Найбільший німецький сайт, на якому можна знайти житло для оренди чи купівлі – ImmobilienScout24. Також, квартири часто здаються через агентства. В такому випадку, не дивлячись на те, що житло Ви знайшли за оголошенням самостійно, якщо воно Вам сподобалося, Вам доведеться заплатити провізіон маклеру. Зазвичай він складає 2,38 місячної оплати. Крім того в Німеччині зазвичай потрібно буде внести власникам житла заставу за проживання в квартирі. Вона складає 2-3 місячні оплати. Можна віддати особисто в руки господарям, але це може закінчитися тим, що вони потім знайдуть спосіб не повернути гроші. Тому звичайний спосіб – це покласти обумовлену суму в банк на спеціальний ощадний рахунок. Книжку з цього рахунку і треба віддати власнику житла. Тоді виходить що власник житла ці гроші зняти не може, бо це не його рахунок, а винаймач може зняти гроші, лише одержавши ощадну книжку від власника житла.

На що слід звернути увагу під час пошуку житла

В оголошеннях житло поділяється на кварти чи будинки, а далі розподіляється за кількістю кімнат. Звичною справою є наявність «половинних» кімнат. Тобто, власник житла вказує, що кімнат не дві чи три, а дві з половиною. Що це означає можна дізнатися лише відвідавши житло. Можливо, що одна з кімнат занадто маленька чи не відділена повністю від інших кімнат стінами. Але в будь якому випадку за кімнати не вважаються коридори, туалети, ванні кімнати, та кухні.

В оголошеннях також зазвичай вказується площа житла в квадратних метрах. Проте, варто пам’ятати, що в житлову площу включається половина тераси чи балкону. Також слід зауважити, що якщо квартира знаходиться на самому верхньому поверсі мало етажного будинку, то її стіни часто скошені на висоті близько полутора метрів. Тому в оголошенні часто вказують на якому поверсі знаходиться квартира. Скоси можуть бути лише лише на «горищених» квартирах, які позначають як OG (Obergeschoss) чи DG (Dachgeschoss). Крім того окремо позначають перший поверх (EG) або мінус перший поверх (KG). Саме так, проживання в підвальних приміщеннях в Німеччині доволі звична справа.

Як формується вартість орендованого житла?

Також до житла в Німеччині можуть додаватися парковки чи підсобні приміщення. Про це зазвичай окремо пишуть в оголошеннях. Часто за парковку необхідно доплатити ще 20-30 євро в місяць.

В оголошеннях також зазначають вартість оренди. Вартість буває «гаряча» та «холодна», як вода в душі.
«Холодна» вартість – це власне ціна за проживання. А «гаряча» вартість – це «холодна» плюс додана вартість.

Що ж це за додана вартість? Тут не все так просто. Складати вона може від 50 до 250 євро і включає в себе плату за опалення, водопостачання, страховку будинку від пожежі, електропостачання в приміщеннях загального користування будинку, вивезення сміття тощо. В кінці року власник житла рахує всі ці витрати на будинок і порівнює їх з тим, скільки мешканці сплатили йому доданих грошей. Якщо мешканці сплатили менше, ніж потрібно, то він надішле їм рахунок з проханням про доплату. «Стандартним» вважається рахунок на 50 – 70 євро. Якщо більше, то скоріш за все власник махлює, таке трапляється нерідко. Якщо ж орендар заплатив більше ніж потрібно, то власник може змовчати. Тому мешканець повинен сам зателефонувати господарю і попросити його надіслати рахунок про витрати на будинок.

Увага! – додана вартість ніколи не включає оплату електропостачання в квартирі, а також оплату за користування міським телефоном та інтернетом. Про це мешканець повинен турбуватися самостійно. Причому, потурбуватися заздалегідь, ще до в’їзду в квартиру.

Переїзд у нове житло

Переїзд, а точніше в’їзд у нове житло та виїзд зі старого – це зовсім окрема розмова. Припустимо, потенційний орендар знайшов оголошення, що задовольняє його вимогам, і вирішив оглянути житло. Тоді йому необхідно зв’язатися з власником житла або маклером за вказаним телефоном та призначити час, коли він зможе прийти і оглянути приміщення.

З новим мешканцем підписується контракт, стандартну форму якого можна знайти на тому ж ImmobilienScout24. В ньому вказуються всі виплати, «холодні» і «гарячі», а також показники лічильників води та електроенергії, недоліки або поламки, за наявності таких, та сума застави.

Під час виїзду житло належить залишати точно в такому стані, в якому мешканець в нього в’їхав. Тобто, якщо стіни були свіжопофарбовані, то при виїзді також доведеться їх пофарбувати.

Наприклад, Ви знайшли двокімнатну квартиру, холодна вартість якої складає 480 євро плюс парковка 20 євро і додана вартість 100 євро. Разом Вам необхідно буде платити 600 євро в місяць. Але спочатку, Вам необхідно буде заплатити маклеру 480*2,38 = 1142 євро та внести заставу за проживання 960 євро. Якщо в приміщенні є кухня, то Вам доведеться її викупити. Ціна залежить від площі кухні і від якості та віку встановленої побутової техніки. Ще додайте сюди вартість самого переїзду, яка може бути від трьох сотен до трьох тисяч, в залежності від кількості речей і відстані між старим і новим житлом.

Не дивно, що винайнявши одного разу квартиру, німці прагнуть жити в ній багато років і переїжджають лише в крайніх випадках, на кшталт купівлі власного житла.

Наші офіси

  • hannover logo

    Business Mission GmbH

    Loccumer Straße 55
    30519 Hannover
  • besgraniz-office

Підприємство

Години роботи

Пн-Чт: 9.00-16.00*
Пт: 9.00-13.00*

* за Берлінським часом (GMT+3)
Київський час мінус 1 година
(тобто коли в Києві 12 - в Німеччині тільки 11)